 |
| Mieszkanie z antresolą, Rodzina na Swoim |
Pytania takie podpierane były nawet przykładami iż inny deweloper sprzedał znajomemu mieszkania z antresolami, zmieniając jedynie nazwę w projekcie "antresola" na "pomieszczenie pomocnicze".
Teoretycznie zmiana nazwy pomieszczenia nic nie kosztuje i nie stanowi problemu dla dewelopera. Szczególnie, jeśli zależy mu pilnie na sprzedaży mieszkania. Jednak rodzi ona duże ryzyko dla Klienta.
Czytaj dalej
Aby wytłumaczyć dokładnie ten stan, należy chwilę przestudiować akty prawne oraz ich interpretacje.
Sama Ustawa o finansowym wsparciu rodzin z dnia 08.09.2006r., nie precyzuje w jakikolwiek sposób kwestii liczenia powierzchni mieszkań z antresolą. Według niej, powierzchnię użytkową powinno się liczyć następująco:
Art.5 ust. 3 Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust. 1 pkt 2, a także cenę lub wkład budowlany, o których mowa w ust. 1 pkt 3, przyjmuje się na podstawie umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a jeżeli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku o kredyt preferencyjny - na podstawie odpowiedniej umowy zobowiązującej |
Jak widać, według ustawy całkowita powierzchnia użytkowa wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu, musi być tożsama z przytoczoną w Akcie Notarialnym.
Jednakże, według interpretacji Ministerstwa Infrastruktury, powierzchnia użytkowa mieszkania jest zdefiniowana w Ustawie o własności lokali z dnia 24.06.1994r.
Art. 2 ust. 2 Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. (...) |
Powyższa definicja dopuszcza wliczenie do powierzchni użytkowej również pomieszczeń pomocniczych, którymi są m.in.: hall, łazienki, balkony, kuchnie oraz garderoby. Antresola może spełniać również funkcje garderoby, czyli może pełnić funkcję pomieszczenia pomocniczego
Spekulacje na temat antresol ostatecznie rozwiązują opublikowane przez Ministerstwo Infrastruktury Pytania dotyczące interpretacji niektórych przepisów ustawy z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.
Pytanie 12 (strona 6) Powierzchnia użytkowa lokalu – zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266) przez powierzchnie użytkowa lokalu należy rozumieć powierzchnie wszystkich pomieszczen znajdujacych sie w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnie uzytkowa lokalu nie uwaza się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. |
Pojęcie "Antresoli" jest dokładnie zdefiniowane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Par. 3 ust. 19 antresoli - należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona, |
Może się zdarzyć, że ktoś otrzyma kredyt z dopłatą do mieszkania z antresolą. W większości przypadków jednak będzie to niedopatrzenie Banku wydającego kredyt. W przypadku kontroli umowy kredytowej przez Bank BGK, dopłaty rządowe mogą zostać wstrzymane, a Klient może być nawet zmuszony do natychmiastowej spłaty kredytu.
Czy takie ryzyko jest tego warte?
- Odpowiedź pozostawiamy każdemu z Państwa.
Źródła:
- Ustawa o finansowym wsparciu rodzin z dnia 08.09.2006r.
- Ustawa o własności lokali z dnia 24.06.1994r
- Pytania dotyczące interpretacji niektórych przepisów ustawy z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
wersja do druku
